商品房買賣流程
各大城市的商品房買賣流程大同小異,基本流程一般為:
簽訂《認購書》→《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證(即初始登記)→辦理產權過户,領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款,註銷抵押登記。
《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環節。
商品房預售,買賣雙方應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。現在許多城市出台房地產政策,經常變化,導致時而具有購房資格時而不具有購房資格,因此建議購房者一定要在簽訂合同後及時去辦理合同登記備案
法律依據:
《物業管理條例》第二十五條
建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
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安置房買賣
安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户...
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房產交易的類型主要有哪些
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條:房地產交易的形式主要有房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向...
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安置房可以買賣嗎能辦房產證嗎
安置房的主要安置對象是被拆遷户。安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的,要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種,安置房是否有房產證,這個問題是根據安置房的性質不同決定的,安置房是否可以買賣,也是根據安置房的性質不同決定的...
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買回遷房應該怎麼寫買賣合同
一、買回遷房應該怎麼寫買賣合同?回遷房買賣協議賣方(簡稱甲方,房屋共有人均要簽字):身份證號碼:買方(簡稱乙方):身份證號碼:根據有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以共同信守執行。第一條、甲方將自己...