成都安置房買賣政策是怎麼規定的

實際上，國家對於安置房的政策並不像大家所想的那樣。不是所有的安置房都不允許被買賣，而且目前很多小區的安置房也都是在符合國家規定的條件之下，允許上市交易的。我們就拿成都安置房買賣政策是怎麼規定的問題，來了解一下國家針對安置房買賣的相關政策。

一、成都安置房買賣政策是怎麼規定的?

安置房，即政府在進行城市道路建設或是其他公共設施建設項目之時，對因此而被拆遷住户進行安置所修建的房屋。安置房可分為兩類：因政府重大工程致使居民拆遷而修建的配套商品房或配套的中低價商品房。這樣的安置房，房屋產權是屬於個人所有的，不過在拿到所有權的五年時間裏不可上市進行交易。另一類安置房，是由於房產開發等因素而使居民拆遷房屋，動拆遷公司以其他途徑來安置，或是代安置人購買的中低價位的商品房，所説的中低價位是與市場價相比較來説的。因安置房分為兩類，所以安置房是否可以買賣也應該由情況來定。

1、看安置房的土地性質如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那麼這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產權房了。但是，有了房產證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷户安置房，因為是政府補貼給拆遷户的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產證，這需要花費較長的時間，規定需要5年才可以上市交易，即5年後才能過户。

2、拆遷户安置房較於商品房價格來説會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過户時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地税補齊才可以。

3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷户當事人，其他人是不能辦理的。

4、實在要進行安置房買賣，應該找自己信得過的人，在你給了他房款之後，他在拿到了房產證後能轉交給你。

二、看購買安置房注意事項有哪些?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過户時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

最重要的是安置房的土地性質是怎樣的，如果安置房的土地性質是屬於劃撥性質的土地的話，那麼這種安置房就不可以購買，是屬於小產權房。但是如果安置房的土地性質是屬於出讓性質的話，這和普通的商品房是一樣的，可以上市交易。