西安市安置房政策對交易是如何規定的

西安是我國西部重要的經濟、政治中心，對陝西省有着比較重要的意義。由於人口眾多，西安的房價也在我國名列前茅。我國政府為了平衡房價，特制訂了安置房政策。下面小編就西安市安置房政策對交易是如何規定的，這類問題為大家進行解答。

一、西安拆遷安置房怎麼交易

1.根據規定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優惠的有關規費等。從西安市國土局網站公佈的安置房上市應繳納費用看，依據地段不同，各安置房小區土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。

2.這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內容根據實際情況而定，但是你的房價肯定要低於市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以後，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方沒有異議，那交易就算成功了。

3.除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的　支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過户等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)　無法將該房過户給其他人。

二、西安拆遷安置房交易時注意些什麼

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的瞭解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計税發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決於過户情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。

雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在着較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。

由於這類住房是政府為了照顧相應當事人的住房關係的房屋。在交易時，當事人還是要注意這類事件的辦理，不要上當受騙。可以委託專業的律師和房產公司辦理這類事務，以免產生不必要的麻煩。