二手房交易所有費用
二手房交易過程中涉及到的費用是比較多的,包括一些税費和中介費。但是大多數人都不清楚自己具體需要繳納的費用包括哪些,今天本站小編整理了一下相關資料,將為大家全面的介紹二手房交易所有的費用內容,希望對您有所幫助。
一、二手房交易費用:税費
1、查檔費。收費標準每人10元,根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契税。契税分兩種情況來徵收:首套普通住宅90平以下按1%徵收,90平到140平的普通住宅按1.5%徵收;140平以上住宅或非普通住宅,以及二套住宅不論面積大小契税都為成交價的3%。同時要注意的是,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是説婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。
4、個人所得税。凡是購買不滿5年的商品房,都需要繳納個人所得税。而個人所得税有兩種繳納方式:1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免徵個税,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收,未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業税。營業税是成交價的5.55%,徵收標準分兩種情況:滿5年屬於普通住宅的就免徵;屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標準交納,不滿5年的一律徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢,共有權證為20元。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米,大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
此外,如果是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過户當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、二手房交易費用:中介費
一般按照1%—3%來收取。
三、二手房交易費用:銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費,一般是總房價的3‰~5‰。
以上就是今天本站小編帶來的二手房交易費用的全部內容,但是以上信息僅供購房者參考,其中可能還有一些小額費用未羅列出,請大家以房產交易中心實際徵收額為準。要是你在二手房交易過程中遇到了什麼問題的話,可以直接來電諮詢我們本站網站的在線律師,我們會根據你的具體情況幫助你分析解決。
-
二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...
-
二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...
-
二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...