二手房賣方有貸款怎麼處理

這個情況是在二手房買賣中經常遇到的，賣方無力還清貸款。操作方法有三：
1、找第三方擔保公司代替賣方還清，賣方支付擔保公司墊資費;
2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;
3、賣方與買方簽定買賣合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方的首付款還清。

《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。