二手房的買方應該注意什麼

我們知道，二手房買賣的程序比較複雜，同時，在買二手房的路上遍佈荊棘，充滿陷阱，所以購房者在買房時對於有一些事項是需要注意的。那麼，作為二手房的買方應該注意些什麼呢?其實這個問題也就是在問，買二手房有什麼要注意的?下面將為您做一個較為詳細的陳述。

一、二手房的買方應注意什麼

1、草率的簽訂買賣合同。

二手房交易是一個複雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風險最多，因為根據一般的交易習慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務，然後才能辦理過户手續。約定辦理過户手續的流程、期限以及違約責任就變得十分重要。

除此之外還要注意諸如户口、產權、抵押、税費等等一系列複雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮並寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾。

中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續，居間促成買賣交易(一般以訂立合同為標誌)，在這種情況下，中介人員為了賺取佣金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風險。賣家則急於出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質量瑕疵、產權瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發現這些風險，這個時候維權就比較晚了。

基於以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發生糾紛後很難作為證據提交給法院，導致很多業主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發生在二手房買賣交易過程中，也發生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。

3、發生糾紛後言辭衝動或者避而不見。

已經訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那麼律師一定為糾紛發生準備好了正確的應對策略，可以依據合同條款保證合同目的的實現。

但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

二、買二手房有什麼要注意的

1、房屋產權是否明晰。

2、土地情況是否清晰。

3、交易房屋是否在租。

4、房屋手續是否齊全。

5、物管費用是否拖欠。

6、中介公司是否違規。

7、合同約定是否明確。

希望對您能有一定的幫助。在這需要提醒您注意的是，應將二手房買賣合同的簽訂、房產過户等事項放在最重要的位置，否則就可能無法順利的進行二手房買賣。如果您不知道應該怎麼簽訂二手房買賣合同、怎麼辦理房產過户，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。