二手房屋買賣合同解除情形有哪些?
商品房買賣合同的解除也應當符合合同法對合同解除的以上規定。具體而言,當事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括:
1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;
2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;
3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;
4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經催告後在三個月合理期限內仍未履行的,當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;
6、商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
二、解除商品房買賣合同怎麼賠償
因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此,從立法上看,我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能並行而非相悖的制度。但,具體到司法實踐中,大部分法院都只支持部分損失,很少有全部損失都支持的。
如何確定房屋的差價損失呢?一般在法院都是首先主持調解,調解不成申請鑑定按照鑑定價格判決。
商品房買賣合同的解除也就是退房,可是退房不是想退就能退的,必須符合一定的條件,此時要麼是符合法律規定的條件,要不就是符合雙方約定的條件。
對於二手房屋買賣合同的簽訂情況,應當由雙方協商來進行處理,特別是對於合同中一方存在違約的情況,或者可以合法解除合同的情況要進行明確説明,避免在後期發生矛盾和糾紛的情況下,難以進行處理,無法協商的可以訴訟處理。
-
買賣二手房的合同要怎麼寫
二手房買賣屬於大額交易,所以買賣雙方一般都會簽訂二手房買賣合同,並以此為據。那麼,在實踐中,對於買賣二手房的合同究竟應該如何寫呢?此外,根據我國法律的規定,怎樣的二手房買賣合同無效呢?下面將為您做一個較為具體的陳述。一、買賣二手房的合同要怎麼寫1、要驗明...
-
公積金能貸款買二手房嗎
律師解答:公積金能貸款買二手房。律師解析:公積金能貸款買二手房。使用公積金貸款購買二手房需要借款人信用良好,具有穩定的職業和收入;已參加住房公積金制度,無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;具有城鎮常住户口或有效居留身份,可以提供貸款行要...
-
二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...