二手房首付一般要求是多少
很多購買二手房的人其實都是考慮到這樣的房屋對方實際居住使用過,能夠看得出來房屋的一些質量問題,另一方面也可以省卻自己裝修的麻煩。但就算有些二手房比新商品房價格便宜,對於大多數人來講也不是能夠一次性拿出來這麼多錢的,於是就只好選擇按揭貸款買房了。那此時二手房首付一般要求給多少呢?下文中本站小編就來為你做詳細解答。
一、二手房首付一般要求多少
1、如果是購房者沒有了房產的,也就是首套的二手房了,那麼二手房貸的首付的不低於30%,這裏説的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據南京二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二、二手房首付風險?
1、二手房貸款首付為增加業務數量,許多“房產中介”有為經濟條件差、收入低的二手購房客户先行“墊付”首付款金額,之後等銀行貸款發放後再向購房者索要“墊款”,並附帶追要利息的行為,這為南京二手房客户以後償還我行月供埋下了極大的風險隱患。
2、短期來看,客户也辦理了房屋抵押,月供也按時歸還,一切相安無事,但隨着“房屋中介”所要“墊款”及利息事件的發生,客户負擔加重,其有限的資金會傾斜到“房屋中介”一方,我行的月供會被拖欠,時間長了,這樣的客户會因壓力大而“人間蒸發”。
3、無論在新房市場,還是在南京二手房市場,“0首付”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分,尤其在二手房的貸款中,讓銀行承擔了極大的風險。那麼這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為,是法律不允許的行為。還將要承擔相應的法律責任。
無論實際購買怎樣的房產,其實在無法一次性支付全款的情況下,購房者都是可以考慮按揭貸款買房的,但這個時候也要了解清楚自身是否滿足銀行的放貸條件,如果不滿足無法獲得貸款,而之前也已經與賣方協商好了,則就會面臨違約的情況,自然對自身的利益就會有所損害。
-
二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
-
可以買沒房產證的二手房嗎?
二手房市場之所以火爆絕大部分原因是房價居高不下,不過即使是買二手房也需要格外留心,否則很容易拿不到房子也要不回購房款。而這些情形出現主要是因為二手房沒房產證,那購房者可以買沒房產證的二手房嗎?本站小編馬上為你做詳細解答。一、可以買沒房產證的二手房...
-
有抵押的二手房能買麼如何買賣
律師解答:通知抵押權人。律師解析:首先,根據民法典規定,二手房有抵押的情況下,可以轉讓抵押的房屋。但是當事人另有約定的,按照其約定。其次,抵押人轉讓房屋要通知抵押權人,如果抵押權人能夠證明轉讓抵押的財產可能損害抵押權的則可以請求轉讓抵押人將轉讓所得的價款向...
-
二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...