購買的二手房沒有房產證有什麼風險?
二手房買賣中,沒有房產證的可以進行交易嗎?購買的二手房沒有房產證有什麼風險?我們都知道,房產證是房屋的權屬證明文件。所以在二手房交易中,房產證的作用還是確定房屋權屬。
買沒有房產證的二手房有何風險
1、只公證不過户對買房人來説存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對於沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
買二手房怎麼籤合同
1、選擇有良譽的中介公司,並驗明其真實性和資質
通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真瞭解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案並取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委託書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要儘可能選擇有實力、講信譽的中介公司
2、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體,防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下,該問題更需引起客户的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題,就有可能上當受騙或者遺留後患。
3、要在合同中註明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額
房產交易過程複雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時,它也是救濟手段。
本站小編為您整理這篇文章。房產證愈來愈成為人們廣為熟悉並經常運用的權屬證書,而這更多的是體現在房屋的買賣當中。但是有的房屋是沒有房產證的或者是沒有辦下來房產證,那麼這種情況下可以買二手房嗎,買沒有房產證的二手房有什麼風險,在買賣的過程中該怎麼籤買房合同呢?這些問題都是需要二手房交易雙方需要了解問題。
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