購買二手房税費項目有幾種
一、購買二手房税費項目有幾種
1、契税:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業税:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業税房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業税;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%
3、個人所得税:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税,賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。
二、二手房買賣税費有什麼區別?
新房交易税費只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修金金,開口費等;
二手房交易費税如下:二手房個人所得税1%,如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過户是根據地税指導價收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税約4.76%,證過2年可減免;個人所得税1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;
買賣二手房,除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外,其實還要求辦理過户手續,就包括水電氣費等的過户和二手房本身房產的過户。在後一種過户的情況下,就要求當事人就二手房買賣承擔一定的税費,主要包括契税、營業税以及個人所得税。要注意的是,若是交易的二手房屬於賣方唯一的住房,同時實際購買也超過了5年的話,這個時候可以免交個税。
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