有哪些二手房不能買的
所謂二手房,也就是經人居住使用過的房屋。這些房屋的價格往往比一手房要低許多,因此,不少人會選擇購買二手房。不過,不是所有的二手房都是可以買賣的,具體來説,有哪些二手房不能買的呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
一、有哪些二手房不能買的
請注意以下房子千萬不能買:
1、軍產、院(醫院)產、校(學校)產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的。
2、處於户籍凍結地區並已列入拆遷公告範圍內的。
3、權屬有爭議的。
4、共有產權,未經其他共有人書面同意的。
5、期房及未依法登記領取權屬證書的。
6、已抵押,但是未經抵押權人同意的。
7、已被法院查封或者依法限制轉讓的其他情形。
8、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房款的。
9、上市出售後形成新的住房困難的。
10、擅自改變房屋使用性質的。
11、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售情形的。
產權是經濟適用房時,還需符合下列條件才能上市出售:
1、已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的,可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購,出售單價不得高於購買時的單價。
2、已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的,可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的1 0c70繳納綜合地價款。
二、二手房現款交易的流程有哪些?
籤合同:
1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
2、簽約後買方向賣方支付定金,按法律規定定金不得超過房價的20%。
買方支付房款:
1、自行交接:買方直接將房款交由賣方自由使用;
2、銀行託管:買方把房款存入銀行指定賬户辦理資金託管手續,買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
交税和過户:
1、交税前小提示:
各區縣税務局要求不一,有些區縣只能刷銀聯卡,有些區縣現金也可使用。
2、交税過户要準備的資料:
A、 賣方:本人持身份證原件和產權證原件到場,並準備原購房發票和契税票。如本人無法到場,需辦理售房委託公證。
B、買方:本人持身份證原件(外地户口需帶暫住證)到場;如本人無法到場,可手寫委託書。
3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢。
費用結清和物業交接:
1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
2、房屋交接,買賣雙方清點傢俱家電,簽署《物業確認書》;
3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
4、提醒賣方將户口遷移出並配合買方遷入户口。
賣方收取房款:
產權過户後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議,並提供契税票和受理通知單,銀行一般在當天解凍房款,最遲到次日,賣方可使用該筆款項。
在您決定購買二手房時,如果您看中了某套房產,首先要看該房子是否屬於可購買的範圍,否則,如果您買的是法律規定的不能交易的二手房,將會給您帶來不少的麻煩甚至是損失。在確定好房屋後,您需要與賣家簽訂二手房買賣合同,這是非常重要的一個步驟,千萬不能大意。
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
二手房賣方不配合過户要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過户買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法...
-
二手房過户後都有哪些票據
二手房過户後涉及票據:1、在税務局依法繳納相應税務的税務發票和購房發票。2、契税完税證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地税局監製的銷售不動產發票。二手房過户的流程是:過户時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...