哪些二手房不能買賣
一般來説,二手房是可以買賣的,但也有例外情形:
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房;
3、鑑定為危房的房屋;
4、以標準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款,向全產權過渡的房屋;
5、在農村集體土地上興建的房屋;
6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
7、所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權有糾紛的房屋;
9、已經抵押,並且未經抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
11、房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;
12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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農村平方過户怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花税:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
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二手現房誘騙籤合同怎麼處理
遇到合同詐騙,受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行為,法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定,有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合...
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民法典二手房籤合同了定金會退嗎
律師解答:賣方違約可以退。律師解析:賣方違約可以退。二手房籤合同交定金後,賣方違約是可以退還定金的。若出賣人違約,不賣此房屋,那麼不履行約定的交付定金一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務,應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由,導...
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二手房房子定金合同如何解除
律師解析:二手房子定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房子定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...