哪些二手房不能買？

1、未解除抵押貸款的二手房。現在很多家庭的房子都是貸款買的，所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況，如果存在，這是沒辦法辦理過户的，這類房應該慎重，或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易。

2、正在出租的房子。我國法律有規定“買賣不破租約”，也就是説租期還沒到的話，租客就有權利住在這個房子裏，而不管房屋產權是否發生變更，如果我們購買二手房時比較着急入住，這種房子就不要考慮了。

3、被查封或者產權被凍結的房子。在買房前一定要多打聽房屋的情況，避免購買被查封的房子，房屋被查封有很多種原因，也很複雜;另外一種是產權被凍結的房子也不要購買，如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過户、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

最新二手房政策的優惠

1、對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税;

2、對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納税人，其出售現住房所應繳納的個人所得税，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。

具體辦法為：個人出售現住房所應繳納的個人所得税税款，應在辦理產權過户手續前，以納税保證金形式向當地主管税務機關繳納。税務機關在收取納税保證金時，應向納税人正式開具“中華人民共和國納税保證金收據”，並納入專產存儲。