怎麼判斷二手房的質量
一、怎麼判斷二手房的質量
1、房齡判斷。房屋的建築年代是購房者比較關心的問題,這一點對於經驗比較豐富的經紀人來説可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代建築構造等,如詳細瞭解可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。
2、防水隔熱。對二手房來説,如果房子存在漏水問題,一般會留有痕跡,但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷,這就需要經紀人具備一定的專業水平,能夠判斷房子質量,並且能很好地和房主溝通,瞭解房子真實情況,並如實告訴購房者。如果是頂樓,還存在一個隔熱問題,有些房子會在屋頂做隔熱處理,但有的沒有,所以購房者可以到現場實地核查一下真實情況。
3、隔音。一般來説住宅樓的隔音效果都是比較好的,但不排除有少數房子隔音效果不夠好,尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房,實地瞭解一下情況,再關閉門窗測試實際隔音效果。
4、房屋產權要清晰。除房子本身的質量問題之外,房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰,購房者一定要了解清楚,避免產生糾紛。
二、買二手房需要注意哪些事項
1、不要只看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售,總是標明房屋的單價。因此,某些二手房乍一看上去,許多購房人覺得總價很低,很便宜,但由於二手房建設年代久,居室面積小,所以算下來每平方米建築面積單價並不低。所以,購房人在購買二手房時,不要只看總價,還要算算單價,再拿這個單價和周邊的一手房做做比較,心裏就比較有數了。
2、不要只看位置還要看交通
許多二手房地處北京市核心地區,地理位置優越。但是鑑於北京城區目前的交通狀況,位置好的地方出行未必方便。況且,一個家庭除了日常生活,還要考慮大人上班、孩子上學、老人看病等其它因素。因此,快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。所以,購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段,還要看周邊的交通狀況。有時候地段差一些,但臨近地鐵、城鐵等軌道交通,也未嘗不可。
3、不要只看房齡還要看質量
有些購房人在購買二手房的時候,往往對於房屋的房齡和建成年代比較關心,而對於房屋的具體質量則關注不夠。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建築材料、施工工藝、施工質量不同,質量上千差萬別。未必房屋房齡越短就質量越好。相反,某些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量差強人意;有些房子雖然建設較早,但卻歷久彌堅。所以,購房者在選擇二手房的時候,要仔細考察房屋的質量,從外立面、到樓道,從牆體、地面,到門窗、管道,每個細節都要認真觀察。
4、不要只看房子還要看物管
對於購買二手房的普通人來説,常常把關注的焦點放在了房子本身上,卻忽視了物業管理及相關費用、取暖方式及相關費用等入住後與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為,居住卻是一個長期的過程。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活品質,良好的物業管理是必不可少的。而目前某些已購公房社區還不存在真正意義上的物業管理,而某些二手商品房社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。
這都會對購房人入住後的生活產生不良的影響。此外,目前一套普通二手商品房的物業管理費和取暖費加在一起,每年也是一個不小的數目。因此,在購買二手房時,還要切實考慮到自己的經濟承受能力,做到“既買得起,又住得起”。
越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉、無期房風險等優勢。有許多購買時應該考慮的因素往往被購買人忽視了,其中就包括二手房的質量問題。等到實際入住之後才發現二手房在質量上面存在較大的問題,此時責任就只有自己承擔了。
-
買賣二手房過户流程有哪些
律師解析:買賣二手房過户流程有:1、對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣,都需要進行...
-
二手房房屋定金合同怎樣解除
律師解析:二手房屋定金合同解除方式有協議解除、約定解除或法定解除。協議解除是指當事人雙方協商一致,合同解除;約定解除是當事人在簽訂二手房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指在出現法定解除事由時,當事人可以向法院提出解除合同...
-
怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房退房的條件是什麼
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件是什麼,換句話説,什麼情況下可退已購的二手房呢?對此,下文將作一個...