如何判斷設有抵押的二手房
當下,二手房因為其地理位置以及價格優勢,市場非常紅火。但是,這些二手房有很多都設有抵押。這樣一來,很多購房者在購買二手房時就要考慮一系列的問題,比如,設如何判斷設有抵押的二手房呢?詳細內容請在下文中進行具體瞭解。
一、如何判斷設有抵押的二手房
一般地説,如果購房者購買的房屋已經被抵押,則一旦出售人不能履行其以該房屋擔保的債務時,債權人有權將該房屋拍賣,並且以拍賣所得價款優先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押,購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押,那麼其就不能如約獲得該房屋,最後也只能請求出售人返還房款並賠償損失。故而,應該怎麼判斷設有抵押的二手房,就顯得非常重要了。一般來説,判斷方法有兩種:
1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押,出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產登記材料和存單,以此來判斷該二手房是否已設定了抵押。當然,如果出賣方刻意隱瞞,或者不清楚的話,就只能採用第二種方法。
2、到房屋登記機關查詢。購房者可以和房主到房地產管理部門查詢房產是否被抵押或被凍結,這是最有效也是最準確的方式。如果登記簿上,註明該房屋並未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的,那就可以判斷該二手房是完整的。
二、設有抵押的二手房能購買嗎,如何購買?
二手房之上設有抵押,是不是就意味着不可以購買了呢?答案是否定的。我國《擔保法》做出了明確的規定,為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供瞭解決方案。那麼,應該如何購買這些設有抵押的二手房呢?
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋,買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意,如果抵押權人不同意,只能在解除抵押關係後方可進行交易過户。
2、如果是被法院等機關查封的情況,一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來,或通過其他方式依法解除查封后,方可進行二手房買賣。房屋當初分配給承租人時,對今後的轉讓就設有一定的限制條件,該條件一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況多數出現在房屋的產權人原在某個單位,之後單位將房屋作為實物分配給職工。職工儘管是“小產證”上的產權人,但要符合一定條件時,才能將房屋上市轉讓。買賣這樣的二手房,一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。
在具體操作中,要使抵押權人同意,一般都是必須要先還清銀行貸款、房產局註銷抵押後才能辦理房產交易過户手續。也有很多的賣房人當時沒有能力償還自己的這個貸款,希望讓買房人能替其償還,並同意這個款項為首付款。買方替賣方償還貸款的錢,先期實質上是買方借錢給賣方的,賣方應給買方打借條。在抵押注銷後,辦理交易過户時,這筆錢才能成為購房的款項,需將借條換成收條。
對於設有抵押的二手房,購房者最好不要購買。有時候可能對方會對低價售賣,但這樣的房屋權利存在瑕疵,要是購買的話,無疑會對自身利益造成一定損害的。而要是在這方面遇到了什麼問題卻不清楚怎麼處理,可以聯繫本站網站的專業律師來幫助你。
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