二手房因質量問題退房

二手房的市場是龐大的，不過在選購二手房的時候要看是不是好的，質量方面要看是不是好的，有的二手房因為已經很多年了，會有很多的問題存在的。那麼，二手房質量問題會有哪些？本站網小編整理了一些這方面的內容，希望對你有幫助。

精選律師 · 講解實例

二手房因質量問題退房

1、買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承受質量瑕疵保證職責。
2、但由於“二手房”買賣中的標的物通常已使用肯定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
3、因此，對於出賣人有意掩瞞房屋質量瑕疵的，應承受賠償職責。
4、對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承受職責。對於房屋的隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用經過中所產生，而系房屋本身所固有的，若無證據證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承受瑕疵保證職責，但買受人能夠房屋所有人身份，依據因合同轉讓而獲到的權利，向開發商主張保修職責或賠償職責。温馨提示：由於二手房已經使用過一段時間，所以房屋質量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質量出現問題的話，當事人能夠首先商量解決，在商量無果的情況下，應當及時向法院訴訟。需要提醒大家的是，法院只對有證據支持的事實予以認可