湖州二手房首付比例怎麼確定?
一、湖州二手房首付比例怎麼確定?
就首付比例而言,就有三個因素會對二手房產生影響:
1、貸款人所擁有的房產數
影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房,二手房按揭貸款有首套房和二套房之分,兩種房的首付比例是不一樣的。
如果二手房是購房者的首套房,那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那麼所要求繳納的首付款會更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裏有個數。
2、當地的政策
當地的政策也會影響二手房首付比例,每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策,政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定,每個地方的政策是具有差異的,是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。
不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方,不同的地區政策不同,所需要準備的首付款金額也不盡相同,存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策,瞭解對於首付比例又沒有什麼規定。
3、二手房的評估價
二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響,通常説的二手房可貸款七成,並不是説一百萬的房子,就能貸到七十萬,而是指上述銀行的“評估值”的七成。
二、貸款買二手房需要注意什麼?
1、每月還款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時,借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷,同時對自己未來的收入支出有所預測,避免出現無法足額還款的困境。
2、要妥當選擇貸款銀行。
對借款人來説,如果購買的是_二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣,收費標準也不一-樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和最長貸款期限也可能不同,借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
3、要選擇適合自己的還貸方式。
4、向銀行提供材料要真實。
申請個人住房商業性貸款,銀行-般要求借款人提供經濟收入證明,對於個人來講,應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一-定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平,經銀行調查證實借款人提供了虛假證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。
5、提供本人住址要準確,及時。
借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其聯繫,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率,還可在年和收到銀行寄出的調整利率通知。
6、每月還款要及時,避免罰息。
對於借款人來説,,必須在每月約定的還款日期查看自己的賬户上是否有足夠的資金,防止由於疏忽造成的違約而被銀行罰息,同時,在銀行留下不良的信用記錄。
7、申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼借款人公積金賬户上的公積金餘額即為零,這樣公積金貸款的額度也就為零,將申請不到公積金貸款。
8、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。不能足額還貸時可向銀行提出延長貸款期。
購買二手房也是可以貸款的,具體需要支付的首付比例,與購買者購買的是首套房、還是二套房有關,再者在支付首付的時候,可以與房屋的銷售方協商確定具體的比例,但是協商後確定的比例不得與法律規範相悖。
-
二手房的買賣如何進行才好
購房者在買二手房時,往往會不知道自己要怎麼做才能買到心儀的房子,就會比較煩惱。那麼,現實中究竟這個二手房的買賣如何進行才好呢?購房者只有按照法定的程序去購買,才能有效的避開法律風險。那在實踐中,二手房買賣的流程是怎樣的呢?下面將為您做一個較為詳細的介紹...
-
二手房買賣税費怎麼交?
律師解析:二手房買賣税費的交納如下:1.36元/平的測繪費;3元/平的交易費;200元的權屬登記費取證費;1.5%的契税;房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得税;0.05%的印花税;差價5.6%(房產證未滿2年)的增值税。法律依據:《契税法》第三條契税税率為百分之三至百分之五。契税...
-
二手房退房的條件是什麼
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件是什麼,換句話説,什麼情況下可退已購的二手房呢?對此,下文將作一個...
-
購買二手房按揭辦貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...