以公司名義買二手房這樣可以嗎
現如今,不僅公民個人可以購買二手房,作為企業法人的,其實也是有權利購買房產的,這其中自然也就包括了二手房。但現實中,有的人卻以公司名義買二手房,這樣是否可行呢?我們一起通過下文進行具體瞭解吧。
一、以公司名義買二手房這樣可以嗎
雖然市場上能夠進行二手房過户給公司的操作,但交易成本要明顯高於個人購房的支出。“首先,無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契税,不享受税率減半的優惠。其次,公司購房還得多繳納房產税和印花税。”
以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房為例,分別計算了個人購房和公司購房的税費總額,發現公司購房要多繳納税費近6萬元。
個人購房:税費支出=契税3.75萬(250萬×1.5%)+營業税13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得税2.5萬(250萬×1%)=20萬元
單位購房:税費支出=契税7.5萬(250萬×3%)+營業税13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得税2.5萬(250萬×1%)+房產税2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花税0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元
二、以公司名義買房有什麼風險?
房屋無法列為個人財產
除了繳納税費明顯增多外,無法列為個人財產也是公司購房存在的問題。即使是以本人名義註冊的公司,要想把公司購房轉到個人名下,也必須通過轉售程序,繳納相關税費後辦理過户手續。這不僅得再多繳一次税,而且依然得符合外地人連續5年的納税證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房,房產就將被視為公司固定資產,需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現問題,房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
在購買房產的時候往往會涉及到過户或辦理房產證的問題,而此時要是以公司名義買二手房的話,那麼相比個人購買二手房,這種情況下當事人需要支付的税費就是比較高的,並且房產也只能登記在公司名下。如果要想將房產過户到個人名下的,則還需要辦理過户手續,涉及到税費的繳納。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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