以公司名義買房可以貸款嗎?
一、以公司名義買房可以貸款嗎?
不可以。公司買房不容易申請貸款,銀行一般也不會審批公司的貸款買房,但公司在買房並辦出產證後,可辦理房屋抵押手續籌集資金。目前公司名義買房是不受限購的,其實按政策來説,公司名義購買,必須是需要全款購買的。但是也有部分樓盤,可以貸五成,最長年限十年,月供壓力也是非常大的。
二、以公司名義全款買房的要求是什麼?
資質要求。首先,以公司名義在限購的城市買房,公司必須是境內公司才可以購買,境外公司是被限購的。其次個人獨資的單位和個體工商户之外的公司組織,購買房屋類型和套數不受限制。
三、以公司名義買房需要什麼資料?
(1)需要提供公司營業執照副本複印件加蓋公章
(2)組織機構代碼證複印件加蓋公章
(3)税務登記證副本及公司公章
(4)公司法人身份證複印件
(5)公司授權某人購買的《授權委託書》3~5份原件以及受託人身份證原件
四、以公司名義買房税費如何繳納?
(1)這裏值得一提的是當以公司名義買房時,無論是否是普通住宅,所有契税一律要按照3%繳納,不享受優惠契税政策。其次,公司買房還得多繳納房產税和印花税。
(2)以公司名義買房後每年還有一筆不小的税費支出!每年房產原值×70%×1.2%的房產税和建築面積×30元/年的土地使用税。提醒各位老闆,如果房產税、土地使用税未按時繳納,是需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
(3)以公司名義買房需要付出比個人買房要多一些的費用,比如在買房、持有和二次交易等環節,公司房的税費較高。以公司名義買房後,需要賣出時是不享受税費優惠的。
(4)以公司名義買房可以作為公司的資產,是可以提取折舊、減少公司的企業所得税,但是以後轉回個人名下時候,也必須通過轉售程序,繳納相關税費後辦理過户手續。
所以,在此並不是很建議大家以公司的名義購房,不僅手續複雜,辦理時間長,後續的各項費用花費較大。在買賣的時候也是很多問題。不妨可以考慮更適合的購房方式。
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