二手房是不是不能過户?
一、購買的二手房是不是不能過户
一般正常的情況下,二手房是可以辦理過户手續的。只要二手房的相關材料和手續都正常,辦理過户沒問題。當然了,也有一些特殊的情況,比如房子沒有房產證,這些特殊情況下,房產就不能辦理相關過户手續。
二、哪些情況二手房不能過户
1、未成年人名下的房子
有些父母過於寵溺孩子,結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過户,因為此類房產交易並不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。
2、欠繳税費的房子
眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的税費,如果有一方欠繳税費,那麼房子也是無法順利辦理過户的,所以,購房者務必要注意税費問題。
3、待拆遷的房子
一般來説,如果房子被劃入了拆遷範圍,那麼這些房子的產權就會被凍結,即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過户的,所以,對於拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產權共有人,要知道在同等條件下,產權共有人擁有優先購買權,如果未經共有人同意就賣房,那麼即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過户的。
5、沒房產證的房子
大家都知道,辦理房產過户是需要提供房產證的,如果房子沒有房產證,那恐怕也就無法辦理過户了。所以,購房者一定要注意查看房產證原件,可別只看複印件。
在二手房交易過程中,作為購房者可能比較關注的一方面是價格,在一個就是二手房是否能過户的問題。實踐中,有人真的遇到過購買二手房,但最後發現不能過户的情況。值得注意的是,正常情況下購買二手房只要材料齊全,肯定是可以辦理過户手續。但如果二手房存在一些問題,比如本身沒有房產證、還有税費沒有交清等,那麼此時二手房可能就無法過户了。
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