貸款沒回清的二手房買賣
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買二手房能貸款嗎,二手房能否貸款購買
在購買二手房時,賣方希望的是交錢後過户,而買房則希望先過户後交錢,如何解決這個矛盾,達到買賣雙方利益的相對平衡,分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後,買方先支付給賣方一定比例的首付款,待過户後再支付尾款。
而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同,採用全款支付的,過户後,買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的,則需在簽訂《房屋買賣合同》後,申請商業貸款或公積金貸款,抑或是組合貸款的,待過户完畢後,銀行憑契税發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬户。
因此,買二手房是可以貸款的,當然,貸款是需要一定的條件,不同銀行有不同的要求,下面簡要概括成以下十點:
1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含) -65週歲(含)之間;
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的信用記錄和還款意願;
4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;
5、具有所購住房的合同書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、具有貸款人認可的有效擔保;
8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利,所購房屋具有房屋所有權證;
9、房屋產權共有的,須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
10、銀行規定的其他條件。
-
請問判決書下多久吊銷駕照證
請問判決書下多久吊銷駕照證立即執行,駕駛證人有下列情形之一的,駕駛證被吊銷:(1)醉酒後駕駛機動車的行為的;(2)駕駛拼裝的機動車或駕駛已達到報廢標準的機動車上道路行駛的;(3)違反道路交通安全法律、法規的規定,發生重大交通事故、構成犯罪的;(4)造成交通事故後逃逸...
-
七天通知存款,挪用公款
挪用公款挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。...
-
撫養費和解協議
協議撫養費可以反悔嗎可以的,應與對方協商,如果協商不成,可向法院提起訴訟,由法院判決對方是否需要支付撫養費。第三十七條離婚後,一方撫養的子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部,負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。關...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...