買二手房可以貸款嗎，二手房買賣能貸款嗎？

買房結婚乃人生大事，但是隨着房價的不斷攀升，購房壓力的增大等種種原因，部分人選着購買二手房。但是在經濟能力有限的情況之下，也是需要通過銀行貸款才能支付得了房費。那麼買二手房可以貸款嗎?下面就跟着本站小編一起來了解一下吧。

一、買二手房可以貸款嗎

在購買二手房時，賣方希望的是交錢後過户，而買房則希望先過户後交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同後，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過户後再支付尾款。

而支付尾款又因買方是採用“全款”還是“貸款”而不同，採用全款支付的，過户後，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》後，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過户完畢後，銀行憑契税發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬户。

因此，買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求。

二、辦理二手房貸款需要滿足什麼要求

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65週歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意願;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認可的有效擔保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;10、銀行規定的其他條件。

三、如何辦理二手房房貸

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，多數情況下首付款不低於70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和户籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、首付款證明，這些證明的複印件就可。

3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬户，劃撥購房貸款。

7、房地產保過户當日，辦理房屋過户手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。 

8、銀行發放貸款。可以發放在賣方賬户、也可以是買方賬户、還可以是居間公司的賬户，目前多數的做法是直接放款到賣方賬户(上家)，小編強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬户，以免引發嚴重的法律後果，比如居間公司挪作它用、捲款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

通過上文，我們可以瞭解到，買二手房可以貸款嗎?這一問題的答案是肯定的。但是必須滿足貸款的要求，按照規定的流程，才可以申請二手房的貸款。對於不瞭解自己是否具有貸款二手房資格的小夥伴們，小編建議大家可以先去當地銀行了解清楚。更多相關知識您可以諮詢本站海口律師。