已購公房出售條件是什麼？

已購公房出售條件是什麼?

首先需要優惠價轉成本價

需提供材料：身份證、房產證原件、買賣合同原始購房協議原件，按原始購房協議所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。

然後需要成本價轉商

成本價轉商品房税費：契税、營業税、土地出讓金、個人所得税

需提供材料：房產證原件及複印件 身份證原件及複印件原始購房協議及原始發票或收據

再交易規定

公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨着住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的進程，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合發佈了《關於單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。依據該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發建設單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金;單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金後才可按照市場價格出售給職工。

那麼，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產權上的區別?在再行轉讓時又有什麼不同呢?

以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同於完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標註，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。

以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税、土地增殖税和個人所得税等，而對於買受方來説，則需繳納土地出讓金、過户手續費、印花税、契税等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對於以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金後，其房屋也可作為商品房進行上市交易。

以市場價購買的公有房屋，由於已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同於私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契税即可，不需再繳納土地出讓金。

公房是一種社會福利性住房，也就意味着房子的價格要比市場價便宜很多，但是在購買的時候要進行審核，在符合條件的情況下才能夠購買，並且在出售的是要要注意住房的售賣價格，並且要關注是否已經繳納出讓金等，這樣才能最大限度的保障自己的利益不會受到損失。