二手房税費怎麼繳才比較划算
二手房糾紛1.19W
律師解析:1、法定繼承人之間過户繼承最划算
除了公證費無需交納任何税費,非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過户。
提醒:在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。
2、房子須繳營業税時贈予較划算
但是非直系親屬之間房產贈予過户後,再出售時要交20%的個税。
提醒:贈予過户獲得的住房,如果是直系親屬之間贈予,再次出售和買賣過户獲得的住房一樣正常交税(營業税、個税和契税),滿五年且為家庭唯一住房可免徵營業税和個税;非直系親屬之間通過贈予過户獲得的住房,再次出售時需要繳納20%的個税。
3、購買交易滿5年家庭唯一住房税費最低
當購買交易滿五年且為家庭唯一住房時,免徵個税、營業税,此時繳納的税費成本是相對較低的。
如果買房人家庭沒有其他住房,房子為90㎡以下的普通住宅,契税也可以按1%最低標準交,這種情況税費成本最低。法律依據:《個人所得税法》第三條
個人所得税的税率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
《增值税暫行條例》第五條
納税人銷售貨物或者應税勞務,按照銷售額和本條例第二條規定的税率計算並向購買方收取的增值税額,為銷項税額。
銷項税額計算公式:
銷項税額=銷售額×税率。
除了公證費無需交納任何税費,非法定繼承人之間的只能通過贈予或者買賣過户。
提醒:在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户,所以這種過户方式的人比較少。
2、房子須繳營業税時贈予較划算
但是非直系親屬之間房產贈予過户後,再出售時要交20%的個税。
提醒:贈予過户獲得的住房,如果是直系親屬之間贈予,再次出售和買賣過户獲得的住房一樣正常交税(營業税、個税和契税),滿五年且為家庭唯一住房可免徵營業税和個税;非直系親屬之間通過贈予過户獲得的住房,再次出售時需要繳納20%的個税。
3、購買交易滿5年家庭唯一住房税費最低
當購買交易滿五年且為家庭唯一住房時,免徵個税、營業税,此時繳納的税費成本是相對較低的。
如果買房人家庭沒有其他住房,房子為90㎡以下的普通住宅,契税也可以按1%最低標準交,這種情況税費成本最低。法律依據:《個人所得税法》第三條
個人所得税的税率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。
《增值税暫行條例》第五條
納税人銷售貨物或者應税勞務,按照銷售額和本條例第二條規定的税率計算並向購買方收取的增值税額,為銷項税額。
銷項税額計算公式:
銷項税額=銷售額×税率。
-
二手房過户税費由誰承擔
律師解答:由買賣雙方一同承擔。律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、...
-
房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過户手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
-
二手房購房合同丟了去哪補辦
房屋所屬房地局補辦。一般是將留底的一份合同的原件進行復印件,相關機構再在此複印件上蓋章,法律效力同等原件。當事人還是會按照約定全面履行自己的義務。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自籤...
-
二手房過户税費由誰承擔?
律師解析:二手房過户税費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%(房產證未滿5年)的營業税、房產交易盈利部分20%或者房...