期房付了首付發現五證不全能退款嗎

期房付了首付發現五證不全能退款。如果無法辦理房產證，可以起訴要求退款的，屬於開發商違約的。通常交房以後，三個月不辦理房產證，可以要求開發商退房的。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。