商品房買賣網籤沒備案撤銷嗎

一、商品房買賣網籤沒備案撤銷嗎?

商品房買賣合同網籤沒備案的情況下也是不可以撤銷的，解除商品房買賣合同需要滿足以下條件：

1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的

開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。並有權利要求賠償損失。

2、開發商將已售房屋私自抵押

根據《擔保法》及《物權法》等規定，商品房買賣合同訂立後，開發商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現的，買房人有權退房並解除合同，並要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

4、房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

5、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證

6、擔保貸款合同不能訂立;

7、開發商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現的。

8、不可抗力

根據《民法典（自2021年1月1日施行）》第563條第1項之規定，因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，當事人有權解除合同。

9、不屬於不可抗力的事由，但是出現在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續履行合同無必要，或者也無法履行的情形

其實在商品房買賣的過程當中，如果真的存在着某些特殊情況的話，即便合同都已經備案了，還是可以到房管局進行修改的，問題是沒有任何特殊情況的，雙方當事人想無緣無故的撤銷房屋買賣合同，這是一種違約行為，要承擔違約責任的。