撤銷商品房買賣合同備案的規定是什麼?
一、撤銷商品房買賣合同備案的規定是什麼?
雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案後,原則上不予撤銷。但購房人有下列情況之一,經雙方協商一致達成解除合同協議的,可持身份證明和相關材料辦理撤銷合同備案手續:
1、購房人對所購房屋因質量或結構問題、規劃或設計變更導致房屋現狀發生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;
2、購房人因房屋建築面積誤差比絕對值超過3%,要求解除合同的,需提交房產測繪中心確認的預測繪和實測繪報告;
3、因售房單位的責任,超過約定期限1年內未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;
4、購房人辦理按揭貸款手續未獲批准或批准後無力償還不能繼續履行合同的,需提交貸款機構出具的證明;
5、售房單位工作人員失誤,將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房人在所購項目中換購房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂並備案的合同;
6、購房人因出國留學或定居要求解除合同的,需提交護照和留學、定居許可證明;
7、購房人(或者直系親屬) 因患重大疾病急需資金,要求解除合同的,需提交市級以上醫院診斷書;
8、因不可抗力而無法履行合同的,需提交相應的證明材料。
二、購房合同備案需要多久?
如果是網籤合同,就是籤合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右,還有的就是房產局辦理合同備案大概10個工作日。
需要注意的是網籤就是和銷售對象簽訂合同後,要到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。然後會給個網籤號,可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。籤合同後可以撤銷。
另外,購買新房子備案可以查的,當地的房管網可以查、另外新房的售樓處業務員電話打過去問下合同有沒有備案好。
商品房購買合同備案時間在三個月內。
根據簽訂購房合同的方式,不同合同的備案時間也不相同。若採用網籤合同,籤合同時即完成備案,一般3~5天內會接到通知書。若簽訂的是紙質合同,需要看開發商何時提交備案申請,一般來説,一個星期也可以辦理好手續。
-
偽造合同的法律後果是什麼
一、偽造合同的法律後果是什麼1、若以非法佔有為目的造假合同騙取對方財物且數額較大的,可能會觸犯《刑法》規定的合同詐騙罪或貸款詐騙罪等。2、若在訂立合同過程中造假而給對方造成損失的,應當對此承擔賠償責任。3、若訂立合同存在惡意串通的情形,則合同可能會...
-
合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎
一、合同中未約定違約責任可主張資金佔用損失嗎合同沒有約定違約責任的,按實際造成的損失承擔賠償責任。如果佔用資金造成實際損失的,可以主張賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應...
-
貸款違約金合同違約金怎麼處理?
借貸糾紛律師收集整理了關於貸款違約金合同違約金怎麼處理?的相關法律知識,給大家一些參考。更多借貸糾紛專業問題建議諮詢律師。一、貸款違約金合同違約金怎麼處理?借款人在借款合同期限屆滿不能歸還借款的,應當承擔違約責任。關於違約責任形式,依照《民法典》的規...
-
民法典規定贈與合同怎麼生效
一、民法典規定贈與合同怎麼生效贈與合同自成立時生效。合同成立的時間是當事人均簽名、蓋章或者按指印之時。贈與合同成立生效條件包括:1、贈與人與受贈人具備相應的民事行為能力;2、贈與合同是雙方真實的意思表示;3、贈與合同不違反法律法規的強制性規定,也不...