農村房屋買賣合同效力認定和處理原則是什麼
房產糾紛律師解答1.67W
律師解析:農村房屋買賣合同效力認定和處理原則:
1.對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,合同應當認定有效;
2.對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准,合同可以認定有效;
3.對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准,合同應作無效處理。法律依據:《土地管理法》第六十二條
農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批准;
其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條
的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
1.對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,合同應當認定有效;
2.對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准,合同可以認定有效;
3.對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批准,合同應作無效處理。法律依據:《土地管理法》第六十二條
農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民住宅用地,由鄉鎮人民政府審核批准;
其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條
的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後,再申請宅基地的,不予批准。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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