已還房貸一年多了可以退房嗎

子已經還款了一年，要退房有一定的難度，並不是購房者想要退房就能夠成功的，需要滿足一定的條件。
1、如果因為開發商的原因或者已經延期交房，這些因素是成立的，購房者就可以要求申請退房。
2、如果房子已經居住了一段時間，這期間所產生的折舊費應該由購房者來買單。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條
同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。