房子按套內面積

首先需要弄清楚的是，套內面積絕非使用面積，根據有關規定，套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套內房屋使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：
（一）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保温、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算。
（二）煙囱、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積。
（四）住宅使用面積包括卧室、起居室（廳）、廚房、衞生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等。
（五）套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
2012年8月1日起施行的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，套內使用面積包括卧室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衞生間、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等使用面積的總和。