哪種情況購房合同無效

下列情況購房合同無效：
1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
2.房屋主體結構質量不合格或面積誤差過大的。
3.侵犯優先購買權的。
4.開發商私自變更設計包括户型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的。
5.簽訂買賣合同後，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方的。
6.出賣方原因導致無法辦理房產證的。
【法律依據】《民法典》第五百零六條
合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。