貸款買房如果還不上貸款怎麼辦？

一、貸款買房如果還不上貸款怎麼辦

1、申請延期還貸

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、轉讓或出售房屋

(1)可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款

(2)由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

3、拍賣房產

銀行拍賣自己的房產後，只會扣留自己欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金 利息 罰息

二、房貸還不上後果有哪些

1、採取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行説明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定。

2、展期在徵信報告中會視為負面信息，表示自己的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。

3、逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；

4、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同；

5、對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；

6、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入“失信被執行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。

貸款買房之後就必須要按時還款，這樣才能保障到自己的利益，如果自己確實無力承擔這筆貸款，那麼就需要及時的與銀行溝通，爭取一個好的還款方式進行處理，所以，對於自己的權益就一定要懂得如何保護，貸款還不上銀行也是有權利收回自己所購買的住房。