貸款買的房子還不上貸款怎麼辦

一、貸款買的房子還不上貸款怎麼辦

1、申請延期還貸

如果不能按照原計劃還款，可以向銀行提交書面申請，要求延長貸款期限。隨後簽訂相關協議，辦理手續就可以。需要注意，原有貸款期限與延長期限之和不超過30年。

2、要求暫停還本金

借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來説，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

3、再向銀行借錢

為配合房貸客户的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客户將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

4、轉讓、出售房屋

如果實在是沒有經濟能力去承擔剩餘的房貸，可以選擇轉讓、出售房屋。由於房屋已經抵押給銀行，在出售之前，需要徵得銀行的同意。使用出售房屋得到的錢歸還貸款，解押房產證之後，跟買家一起辦理房產過户手續。這種方法主動性在自己手裏，損失不算大。

5、拍賣房產

如果惡性斷供，房產將會被拍賣，銀行拍賣自己的房產後，會只扣留欠銀行的款項部分，包括:未嘗還本金 利息 罰息，如果還有多的將會退還給自己。

二、貸款逾期還款的後果是什麼

房貸逾期還款的後果：

1、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理。

一旦房貸產生逾期，貸款方會看到逾期還款記錄。如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後用户申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生相應的罰息和滯納金。

無論由於什麼原因，只要房貸出現逾期，那麼銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。

3、被銀行起訴。

銀行會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果用户房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬户上的存款，查封已抵質押的財產。

一般都是通過按揭貸款購房，也就是用將要購買的房子抵押給銀行，然後再從銀行貸款，用於支付房屋的剩餘房款。而之後要求貸款者按照與銀行的約定，按時、足額償還貸款本息，若是逾期不還的話，就要承擔相應的法律後果。