二手房買賣合同違約責任,二手房買賣違約賠償:
一、二手房買賣合同違約責任
1、違約責任有哪些構成要件:
有違約行為;
有損害事實;
違約的行為與損害的事實之間存在的因果關係;
無免責事由。
2、違約責任有哪些免責事由:
免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免於承擔違約責任的事由。
民法典上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。
法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;
約定免責事由是指當事人約定的免責條款。
3、發生了違約情形,該如何承擔違約責任:
雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;
給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;
守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務,並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,並不妨礙守約方要求繼續履行;
二、二手房買賣違約賠償:
違約賠償:
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。
違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
賠償實際損失:
在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。
在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。
一般來説合同違約金上限是不超過標的的20%。
但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
我們在生活中遇到法律問題時,可以通過運用法律知識或者是相關專業人員的幫助來解決,以此來維護自己的合法權益。在上述的文章內容中已經對您的問題進行了解答,如果您對此還有其他疑問的話,可以查看本網站的其他法律知識內容,也可以諮詢本站律師為您解答。
網站地圖有法律問題?大興區律師為您在線解答更多#房產糾紛相關法律知識
2.2w 瀏覽文章二手房過户的相關費用有哪些2.3w 瀏覽文章二手房買賣面積有誤差該如何處理?2.2w 瀏覽文章代辦二手房過户多少錢,二手房屋過户費主要有哪些?2.1w 瀏覽文章二手房代辦過户需要哪些材料?1.7w 瀏覽文章二手房中介費什麼時候交2.3w 瀏覽文章二手房可以貸款多少,買房貸款年限是多久?1.6w 瀏覽文章住房公積金貸款的申請條件,公積金貸款買二手房流程6.5w 瀏覽文章二手房全款交易流程及費用是怎樣的1.8w 瀏覽文章買賣二手房違約如何賠償?2.0w 瀏覽文章二手房網籤備案是否有效期,網籤備案的作用是什麼?1.7w 瀏覽文章買的二手房如何過户房產證,二手房過户費用包括哪些2.0w 瀏覽文章二手房過户流程是怎樣的,二手房過户費用包括哪些1.6w 瀏覽文章購買二手房過户程序是什麼,二手房過户費用包括哪些1.6w 瀏覽文章二手房土地使用證怎麼辦理?3.5w 瀏覽文章個人轉讓二手房需繳納增值税嗎?1.6w 瀏覽文章二手房如何交易,過户費怎麼算?1.8w 瀏覽文章買二手房更名費得多少錢,二手房評估費怎麼算?1.2w 瀏覽文章買二手房更名費交多少錢,二手房評估費怎麼算?1.8w 瀏覽文章買二手房更名費需要多少錢,二手房評估費怎麼算?2.1w 瀏覽文章買二手房房產證如何過户,二手房過户費用包括哪些更多#二手房糾紛相關
諮詢二手房買賣違約金怎麼約定,二手房買賣如何約定違約金402次閲讀圖文二手房買賣違約怎麼辦?二手房買賣違約的處理辦法:違約主要在於違約責任的承擔。1、二手房買賣違約,買賣合同可以繼續履行的,可以要求違約方承擔違約責任以後,繼續履行二手房買賣合同;2、二手房買賣違約的,若合同不能繼續履行的,有定金的,導致不能不行的原因在於賣方的,可以要求雙倍退回定金;3、二手房買賣違約的,雙方當事人不能通過協商方式處理的,可以向人民法院提起訴訟,處理相關違約情形。2023-09-021208次閲讀文章二手房買賣合同賣房違約2023.03.062576次閲讀諮詢二手房買賣違約金怎麼約定,二手房買賣如何約定違約金348次閲讀圖文二手房買賣買方違約怎麼辦?二手房屋買賣,買方違約時。賣方可以根據合同約定主張違約責任。根據我國相關法律規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。2023-09-071093次閲讀文章二手房買賣合同賣房違約2023.03.122071次閲讀諮詢二手房買賣中賣方違約怎樣賠償違約金494次閲讀圖文二手房買賣賣方違約如何處理二手房買賣合同中,賣方違反合同約定的,自然是需承擔因違約之過而應負的損害賠償責任了。具體違約責任承擔要根據實際情況來進行認定。若是由於賣方個人因素導致合同無法繼續履行的,買方可要求賣方解除合同並向自己賠付違約金或雙倍定金。2023-09-10884次閲讀文章二手房買賣違約怎麼辦2023.03.0530579次閲讀諮詢二手房買賣中賣方違約怎樣賠償違約金410次閲讀加載更多更多二手房糾紛最新文章
二手房買賣違約情形有哪些1321次閲讀2023.11.20賣二手房都要交什麼税1742次閲讀2023.11.20二手房買賣糾紛的常見類型有哪些1344次閲讀2023.11.18二手房買賣合同訴訟時效是怎樣的1561次閲讀2023.11.18如何解決二手現房買賣糾紛?1083次閲讀2023.11.18遇到二手房糾紛問題?本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答查看更多我想問下如果我買二手房,我已經交了定金?2023-11-20 16:58:19網友提問二手房交易糾紛應該如何處理2023-11-20 09:08:54網友提問購買二手房只有購房合同可以貸款嗎2023-11-20 08:52:30網友提問二手房貸款程序是哪些2023-11-20 09:05:17網友提問民法典規定二手房買賣簽了合同有效嗎?2023-11-20 08:52:46網友提問二手現房不可以過户那麼可以買嗎2023-11-20 09:01:04網友提問二手房買賣合同丟了能補辦嗎?2023-11-20 09:08:00網友提問二手房買賣時沒拿到房本,那購買合同有效嗎?2023-11-20 08:58:02網友提問買二手房當天能夠過户嗎2023-11-20 09:11:00網友提問二手房已網籤是否還能違約2023-11-20 09:04:24網友提問-
如何判定二手房購房合同無效?
一、如何判定二手房購房合同無效?1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。2、限制行為能力人未...
-
民法典中小產權房能買賣過户嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過户嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過户登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...
-
買二手房不買了怎麼解除合同
一、買二手房不買了怎麼解除合同?和賣家協議一致的可以解除合同,無正當理由單方面請求解除合同的,需要承擔違約責任。《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可...
-
要求開發商退房有哪些情形
一、要求開發商退房有哪些情形1、開發商在售樓時沒有取得預售許可證,起訴前也沒有補上預售許可證的;2、開發商一房二賣,房屋被他人獲得的;3、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;4、因房屋質量問題嚴重...