民法典中個人房產轉讓如何公證

一、民法典中個人房產轉讓如何公證

個人轉讓房屋進行公證的，需要到不動產所在地公證機構申請公證，申請時提交申請書、轉讓合同、房產證等材料。《中華人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；

申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。第二十八條公證機構辦理公證，應當根據不同公證事項的辦證規則，分別審查下列事項：

（一）當事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應的權利；

（二）提供的文書內容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑑是否齊全；

（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；

（四）申請公證的事項是否真實、合法。

二、商品房轉讓過户的程序

（一）確定開發商已經進行初始登記。

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

（二）確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。

或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（三）提交相關文件，填寫《登記申請表》。

需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。

填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

（四）繳納公共維修基金、契税。

需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

（五）按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

通過上述分析知道，依據《公證法》的規定，房屋轉讓申請公證的，當事人需要到不動產所地公證機構申請，申請時要提交申請書、房產證、轉讓合同、身份證明等的材料。

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