房產滿五年怎麼算

按照發證日期算。

一，房產是否滿五年，是以房產證的發證日期或者契税票的開具日期為準，採取孰先的原則。意思是，只要有一個滿五年，交易時即可免徵營業税。

二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房產證或契税票滿兩年即可免徵營業税了。

三，商品房是看房產證和契税票的日期，房改房按照原始購房協議的日期來計算。

《城市房地產管理法》

第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。