社區小產權房子能買嗎?
房產糾紛律師解答2.38W
律師解析:首先,小產權房是在集體土地上建起來的房子,政府一般是不支持的。能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做鄉產權房,又叫小產權房。
其次,小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。法律依據:《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的通知》第二條
農村集體土地不得用於經營性房地產開發。城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和“小產權房”。 對在建、在售的“小產權房”堅決叫停,嚴肅查處;對頂風違法建設、銷售,造成惡劣影響的“小產權房”案件,要公開曝光,嚴肅查處,拆除一批,教育一片。
其次,小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。法律依據:《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的通知》第二條
農村集體土地不得用於經營性房地產開發。城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和“小產權房”。 對在建、在售的“小產權房”堅決叫停,嚴肅查處;對頂風違法建設、銷售,造成惡劣影響的“小產權房”案件,要公開曝光,嚴肅查處,拆除一批,教育一片。
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