小產權房能屋買賣嗎?
房屋買賣合同2.98W
小產權房能屋買賣嗎?
小產權房拿不到正式的房產證,因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買後不能合法轉讓過户。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。本文由本站網整理! 本質上,小產權房是民間一種自發的土地變革,是國家對農村、農業、農民幾________年不重視或剝奪一種本能的反戈,中國農業人口幾________年發展極其緩慢,就是由掌握了上層話語權____市人所制定遊戲規則後的結果,萬XX上台後,對三農問題極其重視,認為應當是____市人回饋農村人、工業反饋農業的時機到了。再不這樣,社會恐怕會發生不可調和矛盾。 於是,關於最重要的農村土地問題,漸行漸近,並有成為全國上下熱點問題之勢。為什麼現在地方政府修這樣多的小產權房,而省政府及中央不過問呢,這種姿態也體現了一種____市人回饋農村人、工業反饋農業的精神所在,與中央對三農問題支持方針上不衝突,否則,小產權房是不可能發展這樣迅猛。 有些人認為小產權不合法! 那我們先來確認一下什麼才叫法律! 小產權房這種由下而上的變革,在全世界都注重人權及人性化大的國際環境下,將是中國法規制定的準則,法規是什麼就是為了國民多數人的利益,如果法規不利於佔中國70%以上人口的農村人,那這種法規就不能叫法律!就如一個不能讓多數國民活得好的國家不能長久一樣,一部不能讓多數國民生活得很好的法律,也沒有存在的理由。 千萬不要低估中國人民的智慧,年____月____日,華夏時報就報道了:重慶將成立一個農村土地交易所,小產權房不能在主板交量,那我們完全可以與股市一樣,成立一個二板市場嘛,你完成可以將自己小產權房放在這裏進行交易。對於小產權不合法,不能上市,這些問題都一一得以解決。年____月____日,奧運會開幕當天,境外媒體《鳳凰週刊》就明確報道了一篇文章,《小產權房合法化》這些都是國內處主流媒體的報道,中國曆來在重要法規出台之時,都需要媒體進行事前預熱,這樣密集的對小產權房利好的報道,業內專業人士都感覺到,小產權房問題將在奧運會後加快明確化,而一旦明確化了,肯定將沒有增值空間了。 當然,以後補交一定的土地出讓金,是肯定的,國家基本利益還是要保障,是兩百,還是三百、五百元一平方,這由市場説了算,如果土地出讓交到了1000元平方,那要恭喜買到小產權房的業主,説明你不動產所在地,已漲到8000元以上一個平方了。 有些人認為小產權房未來不安全! 事實上,這個星球上什麼東西未來都不確定、都不安全,都有消失的一天。 任何事都因不確定,才有可能產生暴利,如果大家都明白一件事,都知道一件東西的價值,都曉得一件商品的未來前景,那這種商品還有成長和增價的空間嗎肯定沒有。 正是因為小產權房未來的`不確定性(但至少沒人敢拆了房子讓業主睡大街上),才是這樣低的價格,只要學過一點經濟學,都明白,小產權房符合商品增價定律,那就是價格低,如一個小孩,有成長的空間,很顯然,現在商品房經過-後,已是過了青春期的小青年了,要小青年以後還保持青春期那幾年快速增長迅度,那是違背自然規律的。而小產權的價格目前還是一個兒童(處於成都華僑城外西XX、悠然居純多層也就2300元平,就是建安成本加上合理利潤,沒有任何炒作水份)。很多政府企事業單位含國土局、規劃局朋友都在大量買進。 每一次市場改革,總會催生一次暴利的機會,但的確只有少數人才能認清這樣的機會,特別是成都作為全國兩個城鄉一體化試驗區之一,政府肯定會讓大家進行試驗,讓城鄉儘可能快的一體化,這,成在巨大機會。 因此,我們認為,小產權從上至國家政策,下到市場規律分析來看,就如當年國家給深圳、上海當地人一塊股市的大蛋糕,現在的城鄉一體化試驗區是國家給西XX成都、重慶人一塊土地的大蛋糕。 小產權房,中國其它地方説不清楚,但作為城鄉一體化試驗區,的確是最後的價值窪-
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