小產權房屋能轉讓嗎小產權房子能轉讓嗎
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
小產權房能轉讓嗎
依據《土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體經濟組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。由此可見,鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是説鄉產權房就不能轉讓,而是説其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。另外,買賣小產權房還具有以下風險:
(一)政策風險:購房人與開發商簽訂合同並交付房款後,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風險:購房後如果遇到國家徵地拆遷,購房人並非合法的產權人,所以其無法得到拆遷補償和安置。
(三)毀約風險:如果房價上漲,出賣人毀約,從目前已有的案例來看,法院會支持其合同無效請求,返還房屋,退還購房款,很難支持購房人求賠償損失的請求。
(四)其它風險:購買小產權房後,無法遷移户籍,無法抵押貸款,無法合法的變現,涉及到相鄰權侵害,也很難獲得法律保障救濟。
另外,由於小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管範圍內,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑也非常有限。所以在這裏提醒購房者,想要購買小產權房一定要三思,因為小產權房在法律上是特定人羣才能購買轉讓的,如果不具備法律所要求的資格,自己的權益就很難得到保障。
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