開發商已網籤備案停車位買賣合同還能解約嗎

一、開發商已網籤備案停車位買賣合同還能解約嗎?

開發商已網籤備案停車位買賣合同的不能解約，除非存在下列情形之一的，才可以單方解除停車位買賣合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、停車位買賣合同必須備案才有效嗎?

不是，停車位買賣合同滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

三、車位買賣合同的基本內容有哪些?

1、合同當事人的姓名，如果是法人，則需法人的名稱。必要時還可查看當事人的身份證或執照;

2、合同標的，如車位面積、編號等。

3、價格：要注意貨幣單位;

4、履行期限：超過履行期限會導致違約，甚至守約方可以解除合同;

5、違約責任：一般約定違約金比例或損失賠償辦法;

6、糾紛解決方式：約定是採用仲裁還是訴訟的方式。如果約定仲裁，最好在合同中約定仲裁條款;

7、雙方約定的其他條款。

四、停車位買賣合同解約糾紛申請仲裁的條件有哪些?

(一)有仲裁協議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬於仲裁委員會的受理範圍。

五、車位買賣合同的違約責任承擔方式有哪些?

1、繼續履行。

2、賠償損失。

3、違約金。

4、定金責任：給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金：收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

事實上，即便車位買賣合同還沒有到行政主管部門辦理備案登記也不可以隨便解約，如果不存在以上情形，也沒有發生合同中約定的可以解約事項，想要解除車位買賣合同的，只能和賣方協商，但沒有正當理由的，賣方一般也不會輕易同意解約要求。