房產證使用年限到期怎麼辦

房產證年限主要是指房屋所在土地使用權的使用期限。在我國，城市中的土地所有權屬於國家，我們購買房屋後只是擁有了房屋所有權和房屋所在土地使用權。根據現行的政策，住宅類用地的土地使用權期限是70年。住宅土地使用權的期限是從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，開發商依法取得土地使用權之日起開始計算。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
該規定避免了土地使用權到期後由誰去申請，以及審批能否獲得批准的問題。對於住宅類房屋佔用的土地使用權到期後是不是會被國家收回的問題。但續期是否需要再次交納土地使用費，或者需要交納多少土地使用費才能重新獲得使用權。目前尚沒有全國統一的細則出台，屆時可能會根據實際情況出台進一步的政策法規。
《國有土地上房屋徵收與補償條例釋義》第八條