一套房子能抵押貸款嗎

一套房子能否抵押貸款，需要看具體的情況。銀行房產抵押貸款對房產有嚴格的要求：
1、房產可上市進行交易;
2、房產處於非按揭狀態;
3、有房產證和土地使用證。
而且，未滿五年的經適房、處於拆遷狀態的房產、未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押貸款。
但是通常借款人名下只有一套房產，一些銀行為了控制風險，是不接受該房產用於抵押貸款的。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。