只有一套房子能抵押貸款嗎

只有一套房子能抵押貸款，法律對此沒有禁止性規定。
申請貸款時，需具備抵押資格，房齡不能太老，有一定的增值空間或保值保證，住房易成功獲貸款。
同時，借款人需滿足貸款要求，擁有一定收入和良好信用。
但實踐中，很多銀行不受理僅有一套房的抵押貸款業務。因借款人無備用房，在無力還貸或拒絕還款時，起訴要求法院處置房產比較麻煩且風險大。
《個人住房貸款管理辦法》第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。