民法典中籤訂了房屋買賣合同,收取定金,能否違約

一、民法典中籤訂了房屋買賣合同,收取定金,能否違約

民法典中籤訂了房屋買賣合同,收取定金,就不能違約了。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；

但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、雙倍返還定金條件

1、定金合同要合法且成立如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。

定金合同是依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。

也就是説，定金的產生、變更和消滅都是依賴於主合同的產生、變更和消滅的。

定金合同作為從合同是不能獨立存在的。

此外，定金合同屬於實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。

需要注意的一點是：

定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。

只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。

2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關係違約行為或合同未能實現，不是導致雙倍返還定金的必然結果，只有二者同時具備且存在一定的因果關係事，雙倍返還定金的罰則方可適用。

也就是説，如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。

3、存在違約行為首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現。

這裏指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態。

出現這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。

4、有合同目的落空的事實當然，根據第二點所説的，要想實現定金罰則，那麼合同的目的必然要落空，這是雙倍返還定金的基本條件。

因此，如果想要獲得雙倍的定金賠償，那麼必然就要存在因為違約行為導致合同無法履行的情況。

我國《民法典》規定，當事人之間簽訂了房屋買賣合同,收取定金以後,就不能任意違約了。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；

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