物業服務人的合同義務是需要嚴格執行的嗎？

一、物業服務人的合同義務是需要嚴格執行的嗎?

物業服務人的合同義務是需要嚴格執行的。簽訂一份好的物業管理合同，才能更好的維護業主的合法權益。因此在具體簽訂物業管理合同的時候，當事人一定要小心謹慎，看清楚了才簽字。而要是在這方面產生了什麼糾紛的話，建議委託專業的辯護律師來參與案件的審理維護個人的合法權益。

二、怎樣簽訂物業服務管理合同?

1、購房人將房款付清或辦妥分期付款手續後，就要到房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。

2、帶好下列證件：

(1)與房產商簽訂的“購房合同”

(2)購房付款發票

(3)身份證。

(4)支付物業管理費。

(5)區房地產管理處辦理產權的收據。

3、物業管理合同應具備以下主要條款：

(1)雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委託人)為物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會，乙方(受委託人)為物業管理公司。

(2)管理項目。即接受管理的房地產名稱，坐落位置、面積、四周界限。

(3)管理內容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理;清潔衞生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。

(4)管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較複雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽談決定的，如停車場的停車費，這些收費，能明確的內容都應當在合同中明確規定。

(5)雙方的權利和義務。

(6)合同期限。即該合同的起止日期。

(7)違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。

(8)其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調節，合同的變更等。

物業服務人和小區的業主簽署合同的時候，雙方需要針對可能出現的各種行為都進行明確的協商，並在確定雙方達成意見一致之後再簽署合同。物業服務管理合同一旦簽署，是具有絕對法律效力的。雙方都必須要嚴格按照合同的內容去執行，不得有違約的行為。