法律規定開發商違約賠償怎麼算？

一、開發商違約賠償怎麼算?

開發商違約賠償按照雙方當事人的約定來進行計算。《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那麼就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、開發商延期一個月交房怎麼賠償損失

並且，損失賠償將按照以下的計算方法進行確定：

1、雙方協商

買房者可以和開發商約定一方違約時，將根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發生違約情況時，就損失賠償進行約定。

而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低於造成的損失的，那麼買房者可以請求增加，法院會根據違約造成的實際損失確定違約金數額。

2、進行評估

如果合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，那麼就要按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

需要注意的是，當開發商出現違約情況時，違約金和損失賠償不能同時適用，只能選擇相對較高的一項進行適用。

在我們的現實生活當中，現在如果開發商存在違約行為的話，對於購買房屋的人來説，必然是需要通過一定的方式來維護自身的權益的，具體的違約金的計算方式，首先雙方當事人可以協商計算，如果不能夠協商的話，就是按照實際損失來進行評估。