什麼情況下無法辦理房產證？

無法辦理或長期得不到房產證的18種情況如下：

1、代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作；

2、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

5、開發商沒有完成竣工備案工作；

6、開發企業將房屋重複銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

7、開發商沒有取得建築面積實測數據；

8、樓盤被法院查封；

9、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

10、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

11、開發商不及時辦理“大確權”；

12、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；

13、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發；

14、房屋契税尚未繳納；

15、公共維修基金尚未交付；

16、提交辦理房產證的文件不合格；

17、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

18、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理。