什麼情況下房子無產權證

一、什麼情況下房子無產權證

1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。

2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：“……按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。”

3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。

4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

二、房子沒有產權證的後果有哪些?

在確認房屋租賃合同的效力時，首先要查清沒有產權證的原因，屬於違章建築或未驗收合格的房屋，應認定無效，不屬於上述類型的房屋，僅僅沒有產權證，但有所有權人合法的授權或者有證據證明是合法所有權人(如購房發票)，應當認定房屋租賃合同有效。

若是房子無產權證，那麼在進行轉讓的時候就需要注意了，這就無法辦理房子的過户。對於購房者而言，存在的風險就是比較大的。很有可能自己支付了房子的對價，但最終卻無法獲得房子的所有權。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。