深圳買房交了定金沒簽購房合同能退嗎？

一、深圳買房交了定金沒簽購房合同能退嗎？

買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退;因特殊情況政策變化天然要素等導致不能籤生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的，定金可以退;售房者毀約沒簽合同的，定金可以退回雙倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、退房條件包括什麼？

如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事;也可對照《民法典》的相關規定申請退房。

1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。

2、開發商開發手續不全,導致合同無效。

3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。

4、不能辦理產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。

6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可以要求退房。

在房屋買賣合同簽訂的時候，出賣人和購房者之間可以約定定金的給付，以擔保雙方當事人之間的房屋買賣合同的順利履行，在房屋買賣合同無法履行的時候，比如説出現了任何一方當事人違約的情形，此時可以使用定金罰則來處理相關的糾紛事項。