什麼是房屋典當
房屋典當又稱典賣,房屋所有人將其房屋以約定的典價,典當給承典人,使承典人取得房屋的使用權和管理權,在典期內,承典人所付的典價不收利包。產權所有人典出的房屋不收租金。期滿後產權所有人退回典價,贖回產權,出典人在典期內繼續使用房屋需交納房租給承典人。
房屋典權既可“規定期限,也可以不規定期限。規定期限的,如出典人不在期限內交納典金贖回房屋,該房屋即歸典權人所有。沒有規定期限的,出典人可以隨時回贖。典權持有人在典期內將典權轉讓他人,叫轉典。轉典必須在原典期內之內,否則無意義。如出典人在合同中規定不許轉典,則典權人無權轉典。產權所有人出典房屋,必須填寫典契,明確雙方的權利與義務。
相比較而言,房屋典當與抵押有相似之處。但承典人對處置較房屋抵押人要大一些,因為典權意味着實際佔用和使用房屋。
典當概念房屋典當指承典人支付一定的典金,佔有出典的房屋,並進行使用、收益,典期屆滿時,由出典人償還典金贖回出典房屋的法律行為。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
《典當行管理辦法》第二十二條
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